يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تغييرًا شاملًا غير مسبوق، والذي يهدف إلى تعزيز الموثوقية والحفاظ على الحقوق العقارية سواء للمواطنين أو المستثمرين وذلك ضمن أهداف رؤية المملكة 2030، وفي هذا الأمر، قامت وزارة العدل بإطلاق مبادرة “رقمنة الثروة العقارية” والتي تهدف إلى تحويل الصكوك الورقية القديمة إلى صكوك إلكترونية محدثة لإتمام أي تصرف عقاري كـ (البيع أو الإفراغ أو الرهن أو دمج الأراضي).
تمثل خدمة تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز البوابة الرسمية والآمنة التي توفر للملاك امكانية تقديم طلباتهم وتعديل بياناتهم العقارية أونلاين بدون الحاجة للذهاب إلى كتابات العدل، في هذا الدليل سنتعرف بالتفصيل على شروط تحديث الصك الصادر من كتابة العدل وما هي خطوات تحديث الصكوك عبر منصة ناجز بالتفصيل.
ما هي خدمة تحديث الصكوك العقارية في ناجز؟
خدمة تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز هي خدمة رقمية توفر لملاك العقارات الذين لديهم صكوك ورقية قديمة (صادرة بخط اليد أو بأنظمة قديمة غير مسجلة إلكترونياً) تقديم طلب لوزارة العدل من أجل مراجعة الصك وتدقيق بياناته ومطابقتها مع السجلات الرسمية، ومن ثم تحويله إلى صك عقاري إلكتروني يحمل رقم موحد ورمز استجابة سريع (QR Code).
وعقب تحديث الصك بنجاح يتم إدراجه في المحفظة العقارية الرقمية للمستفيد، مما يمكنه إدارة أملاكه بكل أمان وإتمام عمليات البيع والشراء الفورية عبر الإنترنت من خلال منصة البورصة العقارية.
شروط تحديث الصكوك عبر منصة ناجز
- حساب مفعل في النفاذ الوطني الموحد: من الضروري أن يكون المتقدم لديه حساب نشط في منصة نفاذ لإتمام المصادقة الرقمية وحفظ خصوصية الملكية.
- أن يكون الصك ساري المفعول: يجب ألا يكون الصك الورقي المراد تحديثه قد ألغي سابقاً بموجب صك دمج أو تقسيم أو إفراغ كلي.
- الملكية المباشرة أو التفويض النظامي: يشترط على مقدم الطلب ن يكون هو مالك العقار نفسه أو وكيلاً شرعياً عنه بموجب وكالة إلكترونية عبر ناجز سارية وتحتوي بوضوح على بند “مراجعة كتابة العدل وتحديث الصكوك”.
- عدم وجود الصك في النظام مسبقاً: الخدمة مخصصة فقط للصكوك غير المحدثة (التي لا تبدأ برقم 12، وهو الرقم الموحد للصكوك الإلكترونية الحديثة).
- وضوح صور الصك والمرفقات: من الضروري تصوير الصك الورقي من الوجهين بوضوح عالٍ (سكانر) ورفعه بصيغة PDF مقروءة بالكامل شاملة كافة الأختام والتهميشات المكتوبة على خلفية الصك.
خطوات تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز بالتفصيل
الخطوة 1: الدخول للمنصة والمحفظة العقارية
- دخول الموقع الرسمي لمنصة ناجز الإلكترونية.
- اضغط على خيار “تسجيل الدخول” من خلال بوابة النفاذ الوطني الموحد (نفاذ) مستعيناً برقم هويتك الوطنية والمطابقة الحيوية عبر الجوال الشخصي.
الخطوة 2: الانتقال لخدمات التحديث
- من القائمة الرئيسية للخدمات الإلكترونية المتاحة، اتجه إلي أيقونة “الوكالات والإقرارات والعقارات” ثم اختار قسم “العقارات”.
- اضغط على خدمة “تحديث الصكوك”، ثم اضغط على زر “تقديم طلب جديد”.
الخطوة 3: إدخال بيانات الصك العقاري بدقة
- ستفتح لك شاشة تتطلب تعبئة بيانات الصك، قم بكتابة:
- رقم الصك القديم بدقة كما هو مدون في الوثيقة.
- تاريخ إصدار الصك (بالتاريخ الهجري).
- مصدر الصك (اختيار اسم كتابة العدل التي أصدرت الصك الأصلي).
- قم بتحديد نوع العقار (أرض، فيلا، شقة، عمارة تجارية، إلخ).
الخطوة 4: إدخال معلومات الموقع والحدود
- قم بتحديد المنطقة والمدينة والحي الذي يقع فيه العقار.
- قم بإدخال رقم المخطط ورقم القطعة بدقة (مستعيناً ببيانات الصك أو القرار المساحي الصادر من البلدية إن وجد).
- أدخل أطوال العقار وحدوده الأربعة (الشمالية، الجنوبية، الشرقية، الغربية) ومساحة العقار الإجمالية بالمتر المربع.
الخطوة 5: رفع المرفقات وإرسال الطلب
- ارفع صورة وجه وخلفية الصك (المحتوية على التهميشات والأختام) في الأماكن المخصصة بصيغة
- قم برفع أي مستندات داعمة أخرى إن وجدت (مثل القرار المساحي أو صك دمج سابق).
- قم بمراجعة البيانات المدخلة وتأكد من مطابقتها الحرفية للورقة، ثم اضغط على زر “إرسال الطلب”. ستصلك رسالة نصية قصيرة تحتوي على رقم الطلب وتأكيد قيده بانتظار المراجعة والتدقيق.
جدول توضيحي: الفروق الجوهرية بين الصك الورقي القديم والصك الإلكتروني الحديث
| وجه المقارنة | الصك الورقي القديم (قبل التحديث) | الصك الإلكتروني المحدث (بعد التحديث) |
| آلية الحفظ | وثيقة ورقية معرضة للتلف، الفقدان، أو الاحتراق. | سجل رقمي سحابي مشفر محفوظ بشكل دائم في خوادم الدولة. |
| رقم الصك الموحد | أرقام تختلف تركيبتها بناءً على سنة وكتابة العدل المصدرة. | رقم رقمي موحد على مستوى المملكة يبدأ بالرقم (12). |
| سرعة إتمام البيع والشراء | يتطلب مراجعة حضورية لكتابة العدل وحجز مواعيد وانتظار. | فوري ولحظي أونلاين عبر البورصة العقارية دون وسيط. |
| التحقق والموثوقية | يتطلب الفحص اليدوي من كاتب العدل للتأكد من سريانه. | يمكن لأي جهة (كالبنوك) التحقق منه فوراً عبر مسح رمز الـ QR. |
أهم الأسئلة الشائعة حول تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز
فيما يلي إجابات دقيقة ومباشرة لأبرز الاستفسارات الشائعة بين ملاك العقارات بخصوص تحديث ورقمنة الصكوك:
س1: هل تفرض وزارة العدل رسوماً مالية مقابل تحديث الصكوك العقارية؟
ج: لا، إن خدمة تحديث الصكوك العقارية عبر ناجز بجميع مراحلها (من تقديم الطلب، ومراجعته، وإصدار الصك الإلكتروني الجديد) هي خدمة حكومية مجانية بالكامل 100% لجميع المواطنين والمقيمين والشركات، وتقدمها الدولة لدعم توثيق الثروة العقارية وتأمينها.
س2: هل يمكن تحديث الصك الورقي القديم إذا كان مرهوناً لبنك أو لصندوق التنمية العقارية؟
ج: نعم، يتاح لملاك العقارات المرهونة تقديم طلبات تحديث الصكوك عبر منصة ناجز؛ حيث يقوم النظام بطلب إدخال بيانات الجهة المرتهنة (مثل اسم البنك)، ويتم إصدار الصك الإلكتروني الجديد مع إدراج تهميش الرهن تلقائياً في السجل الرقمي لضمان حفظ حقوق الجهة المقرضة ونظامية العقار.
س5: هل يلغى الصك الورقي القديم بمجرد صدور الصك الإلكتروني عبر ناجز؟
ج: نعم، بمجرد موافقة وزارة العدل على طلب التحديث واعتماد الصك الإلكتروني الجديد برقم (12)، يتم إلغاء القوة القانونية والتنفيذية للصك الورقي القديم تلقائياً في جميع أنظمة الدولة، ولا يجوز استخدامه أو التعامل به إطلاقاً، وتصبح النسخة الرقمية المعتمدة في حسابك بناجز هي الإثبات الشرعي الوحيد لملكية العقار.
