يمر القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية بنقلة نوعية في ظل التحولات التكنولوجية المتسارعة التي تشهدها المملكة، ومن أهم الخدمات التقنية التي حدثت في هذا المجال هي أتمتة عمليات البيع والشراء العقاري بالكامل، بمعني أنه أصبح بإمكانية الملاك اتمام جميع اجراءات التوثيق بضغة زر واحدة عبر خدمة نقل ملكية العقار إلكترونيًا من خلال ناجز التابعة لوزارة العدل.
توفر تلك الخدمة المتطورة (المعروفة بالإفراغ العقاري الإلكتروني) امكانية نقل الملكية للعقارات وسداد الثمن المالي بأعلى مستويات الأمان التقني والقانوني على مدار الساعة وبشكل فوري، في هذا الدليل سنتحدث بالتفصيل على شروط نقل ملكية العقار في ناجز وما هي متطلبات الإفراغ الإلكتروني، مع شرح خطوات طريقة نقل ملكية العقار لضمان إتمام صفقتك بنجاح وأمان.
ما هي خدمة نقل ملكية العقار إلكترونياً عبر ناجز؟
خدمة نقل ملكية العقار إلكترونيًا عبر ناجز هي طريقة رقمية متكاملة توفرها وزارة العدل من خلال البورصة العقارية ومنصة ناجز، توفر لكل من البائع والمشتري إتمام عملية بيع العقار (سواء كان أرضاً أو فيلا أو شقة) ونقل صك الملكية على الفور بدون الحاجة لوجود وسيط تقليدي أو زيارة كتابة العدل.
النظام يعتمد في الأساس على الربط الإلكتروني المباشر مع البنك المركزي السعودي (ساما) وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، مما يوفر التحقق اللحظي من دفع ضريبة التصرفات العقارية وتحويل قيمة العقار المالية من حساب المشتري إلى حساب البائع بكل أمان وموثوقية عالية، مع إصدار الصك الإلكتروني الجديد فوراً.
شروط ومتطلبات نقل ملكية العقار عبر منصة ناجز
- تفعيل الحساب في النفاذ الوطني الموحد: يجب أن يكون لدي البائع والمشتري حسابات نشطة وموثقة في بوابة النفاذ الوطني الموحد (نفاذ) لإتمام المصادقة البيومترية الحيوية والتوقيع الرقمي.
- أن يكون الصك إلكترونياً محدثاً: النظام لا يقبل الإفراغ الإلكتروني المباشر للصكوك الورقية القديمة، لهذا يجب أولاً تحديث الصك العقاري عبر ناجز وتحويله إلى صك إلكتروني يبدأ بالرقم (12).
- سداد ضريبة التصرفات العقارية: من الضروري تسجيل العقار في موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وإصدار رقم سداد الضريبة ودفع القيمة المستحقة (أو الحصول على شهادة إعفاء في حال الاستثناء) قبل بدء عملية الإفراغ.
- الحدود المالية للصفقة: يشترط أن تتناسب القيمة المالية للعقار مع الحدود المسموح بها في منصة الإفراغ الإلكتروني للتحويلات البنكية المباشرة عبر خدمة “سداد” المخصصة للمبايعات العقارية.
- ألا يكون العقار مرهوناً أو محجوزاً: يشترط النظام أن يكون الصك حراً وخالي من أي قيود نظامية تمنع التصرف فيه مثل الرهن العقاري أو وجود قضايا منظورة ومنازعات تنفيذ.
- الحساب البنكي (الآيبان): يشترط أن يكون الحساب البنكي المستخدم في العملية مسجل باسم المشتري الفعلي (لخصم القيمة) وباسم البائع الفعلي (لاستلام الأموال).
خطوات نقل ملكية العقار إلكترونيًا عبر ناجز بالتفصيل
أولاً: إجراءات البائع (بدء الطلب)
- الدخول إلي الموقع الرسمي لمنصة ناجز الإلكترونية (أو البورصة العقارية).
- تسجيل الدخول عن طريق بوابة النفاذ الوطني الموحد برقم الهوية وتطبيق نفاذ.
- توجه إلى قائمة الخدمات الإلكترونية واختار أيقونة “العقارات” ثم اضغط على خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني” (أو البيع الشامل).
- اضغط على “تقديم طلب جديد” واختار العقار المراد بيعه من قائمة أملاكك الرقمية الظاهرة في المحفظة.
- أدخل بيانات المشتري بدقة (رقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد).
- أدخل رقم ترخيص الإعلان العقاري (الصادر من الهيئة العامة للعقار) ورقم طلب ضريبة التصرفات العقارية.
- قم بتحديد قيمة العقار المتفق عليها، وقم بإدخال رقم حسابك البنكي (الآيبان) المعتمد لاستلام الثمن، ثم اضغط على “إرسال الطلب”.
ثانياً: إجراءات المشتري (قبول الصفقة والسداد)
- يتم ارسال رسالة نصية قصيرة على جوال المشتري تحتوي على رابط مباشر للدخول إلى ناجز وقبول صفقة الشراء.
- بعد تسجيل المشتري الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد، يتم مراجعة تفاصيل العقار والسعر وحساب البائع البنكي للتأكد من صحتها.
- يضغط المشتري على خيار “قبول الطلب”، ليقوم النظام بإصدار رقم فاتورة سداد الموحد الخاصة ب ثمن العقار.
- يتجه المشتري إلى تطبيقه البنكي الشخصي ويقوم بتحويل القيمة المالية كاملة من خلال نظام سداد (تحت مفوتر وزارة العدل – خدمة الصفقات العقارية).
- بمجرد إتمام السداد بنجاح، يقوم النظام بالتحقق اللحظي ونقل الأموال مباشرة لحساب البائع وإلغاء الصك القديم وإصدار الصك العقاري الإلكتروني الجديد بأسماء الملاك الجدد، ويصل إشعار النجاح للطرفين خلال دقائق معدودة.
جدول توضيحي: مقارنة بين الإفراغ التقليدي والإفراغ الإلكتروني عبر ناجز
| وجه المقارنة | الإفراغ العقاري التقليدي (الحضور للمحكمة) | نقل ملكية العقار إلكترونيًا عبر ناجز |
| المكان والزمان | يتطلب حجز موعد مسبق والحضور الشخصي لكتابة العدل صباحاً. | رقمي بالكامل أونلاين على مدار 24 ساعة ومن أي مكان. |
| طريقة سداد الثمن | يعتمد على الشيكات المصدقة يدوياً أو الحضور المشترك للمصرف. | دفع إلكتروني آمن ولحظي عبر نظام سداد المباشر (ساما). |
| وقت إصدار الصك | يستغرق وقتاً للمراجعة والطباعة الورقية والتسليم اليدوي. | فوري ولحظي بمجرد إتمام الحوالة البنكية وتصديق النظام. |
| التحقق من الضريبة | يتطلب إحضار إيصالات ورقية مطبوعة من هيئة الزكاة. | ربط لحظي آلي ذكي يتحقق من حالة الدفع بدون مرفقات. |
أهم الأسئلة الشائعة حول نقل ملكية العقار إلكترونياً عبر ناجز
فيما يلي إجابات دقيقة ومباشرة لأبرز الاستفسارات الشائعة بين البائعين والمشترين بخصوص الإفراغ الإلكتروني:
س1: هل تفرض منصة ناجز رسوماً مالية إضافية مقابل خدمة نقل ملكية العقار؟
ج: لا، إن خدمة نقل ملكية العقار إلكترونيًا عبر ناجز هي خدمة حكومية إلكترونية مجانية بالكامل 100% لجميع المواطنين والمقيمين وشركات التطوير العقاري؛ ولا توجد أي رسوم إضافية تفرضها وزارة العدل مقابل إصدار وتحديث الصكوك الإلكترونية الجديدة، باستثناء ضريبة التصرفات العقارية المقررة نظاماً بقيمة 5% من ثمن العقار وتدفع لصالح هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
س2: هل يمكن نقل ملكية عقار إلكترونياً إذا كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك؟
ج: نعم، يتيح النظام للوكلاء الشرعيين إتمام صفقات البيع والشراء العقاري إلكترونياً؛ شريطة أن يمتلك الوكيل صك وكالة إلكترونية عبر ناجز ساري المفعول، وأن تتضمن الوكالة صراحة بنداً يمنحه صلاحية “الإفراغ والبيع وشراء العقارات وقبول المبيعات وتحصيل الثمن” بناءً على رغبة الأصيل.
س3: هل يحق للمقيم (الوافد) شراء ونقل ملكية عقار إلكترونياً عبر ناجز؟
ج: نعم، يحق للمقيمين الأجانب تملك العقارات في المملكة العربية السعودية ونقل ملكيتها رقمياً؛ شريطة استيفاء المتطلبات النظامية الخاصة بتملك غير السعوديين للعقار (مثل الحصول على موافقة وزارة الداخلية المسبقة، أو تملك العقار السكني الفردي ضمن الضوابط المحددة ونظام تملك العقار واستثماره للأجانب).
