يمتاز القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة بالشفافية والتنظيم الدقيق الذي يحمي حقوق المؤجرين والمستأجرين، ومع توسع السوق العقاري والإقبال السكني والتجاري المتزايد، أصبحت المعاملات الإيجارية خاضعة لنظام إلكتروني متطور تعمل على تسهيل عملية توثيق وتحديث العقود سنوياً بكل سهولة وبدون الحاجة لإجراءات معقدة.
يعتبر اجراء تجديد عقد الإيجار في الإمارات من المعاملات الضرورية السنوية التي يجب على المتعاملون الالتزام بها من أجل ضمان استمرارية الإقامة القانونية في العقار وتجنب فرض الغرامات أو انقطاع الخدمات الحيوية مثل الكهرباء والمياه. وتتكامل إجراءات التجديد مع الأنظمة العقارية الرسمية في كل إمارة لضمان استقرار العلاقة التعاقدية وحماية الطرفين وفق الأطر التشريعية المعتمدة لعام 2026. في هذا المقال سنوضح بالتفصيل شروط تجديد عقد الإيجار في الإمارات، وما هي المدة القانونية للإخطار والخطوات التفصيلية للتجديد الرقمي، والرسوم المقررة لكل إمارة.
أهمية تجديد وتوثيق عقد الإيجار سنوياً
إن حرص الطرفين على إتمام تجديد عقد الإيجار إلكترونياً في موعده المحدد يترتب عليه فوائد تنظيمية وقانونية متعددة:
-
ضمان استمرارية الخدمات الأساسية: تجنب انقطاع أو تعليق خدمات الكهرباء والمياه (مثل DEWA في دبي، أو SEWA في الشارقة، أو شركة أبوظبي للخدمات).
-
استكمال المعاملات الحكومية: يُعد عقد الإيجار المجدد والمعتمد (مثل إيجاري أو توثيق) مستنداً إجبارياً لإصدار أو تجديد إقامات الأسرة والعمالة المنزلية.
-
الحماية القانونية عند النزاعات: يضمن العقد المجدد والموثق رسميًا إمكانية لجوء أي من الطرفين إلى لجان فض المنازعات الإيجارية لإثبات حقوقه.
-
تجديد الرخص التجارية: تشترط دوائر التنمية الاقتصادية تقديم عقد إيجار تجاري سارٍ ومجدد لإصدار وتحديث رخص الشركات والمؤسسات.
شروط وقواعد تجديد عقد الإيجار في الإمارات
تخضع عملية تجديد عقود الإيجار السكنية والتجارية لمجموعة من الضوابط والشروط القانونية المنظمة:
-
الموافقة الضمنية أو الصريحة: إذا استمر المستأجر في شغل العقار بعد انتهاء مدة العقد دون اعتراض من المؤجر، يُعتبر العقد مجدداً تلقائياً ولنفس المدة وبذات الشروط، ما لم ينص العقد على غير ذلك.
-
الالتزام بمهلة الإخطار القانونية (90 يوماً في دبي): يجب على أي طرف يرغب في تعديل شروط العقد أو زيادة القيمة الإيجارية أو إخلائه إخطار الطرف الآخر قبل 90 يوماً من تاريخ انتهاء العقد (في دبي)، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.
-
سداد القيمة الإيجارية والرسوم: التزام المستأجر بتقديم الشيكات أو وسائل الدفع المتفق عليها، مع سداد رسوم التوثيق الحكومية.
-
صلاحية المستندات الشخصية: وجود بطاقة هوية إماراتية سارية المفعول لطرفي العقد أو إقامة معتمدة للمستأجر.
ضوابط زيادات الإيجار وتأثير الحاسبة الإيجارية
القوانين المحلية يتم تحديدها في كل إمارة وفق سقف زيادات الإيجار عند التجديد لحماية المستأجرين من الزيادات العشوائية:
-
في دبي: يتم تطبيق حاسبة الزيادة الإيجارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك (RERA)؛ حيث لا يمكن للمؤجر زيادة الإيجار عند التجديد إلا إذا كان سعر أجر المثل في المنطقة يقل عن متوسط أجر المثل بنسبة تتجاوز 10%.
-
في أبوظبي: يُحدد سقف الزيادة الإيجارية المسموح بها عند التجديد بنسبة 5% سنوياً كحد أقصى وفق التشريعات المحلية المعتمدة.
-
في الشارقة: لا يجوز للمؤجر زيادة القيمة الإيجارية المتعاقد عليها إلا بعد مرور 3 سنوات كاملة من تاريخ بدء العلاقة الإيجارية.
المستندات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار
لتسهيل عملية تجديد وثيقة عقد الإيجار عبر البوابات الإلكترونية، يُنصح بتجهيز البيانات والأوراق التالية:
-
صورة الهوية الإماراتية (Emirates ID) للمؤجر والمستأجر.
-
صورة من سند الملكية الحديث للعقار (Title Deed).
-
النسخة الأصلية من عقد الإيجار المنتهي.
-
فاتورة كهرباء ومياه حديثة أو رقم الحساب المرجعي.
-
الشيكات المؤرخة للقيمة الإيجارية الجديدة (في حال الدفع بال شيكات).
-
رخصة تجارية سارية وسجل تجاري (للعقارات التجارية والشركات).
خطوات تجديد عقد الإيجار إلكترونياً بحسب الإمارة
أصبحت عملية التجديد تتم بمرونة كاملة بفضل الربط الحكومي الذكي عبر المنصات التالية:
الخطوة 1: التجديد في دبي عبر نظام “إيجاري” (Ejari / Dubai REST)
-
الدخول إلى تطبيق Dubai REST أو الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي.
-
تسجيل الدخول بواسطة الهوية الرقمية (UAE PASS).
-
التوجه إلى قائمة “الخدمات العقارية” واختيار “تجديد عقد إيجاري”.
-
إدخال بيانات العقد القديم وتحديث القيمة الإيجارية وتواريخ التجديد.
-
رفع الشروط المعدلة (إن وجدت) وسداد الرسوم المقررة إلكترونياً لاستلام شهادة إيجاري المجددة.
الخطوة 2: التجديد في أبوظبي عبر نظام “توثيق” (TAMM)
-
الدخول إلى منصة “تم” (tamm.abudhabi) وتسجيل الدخول بـ الهوية الرقمية.
-
الانتقال إلى قسم “العقارات” ثم اختيار خدمة “تجديد عقد إيجار (توثيق)”.
-
مراجعة بيانات العقار والمستأجر وتحديث قيمة العقد ووسائل الدفع.
-
اعتماد الطلب وسداد الرسوم الحكومية ليصدر العقد المجدد إلكترونياً مباشرة.
الخطوة 3: التجديد في الشارقة وعجمان عبر بوابات البلديات
-
التوجه للموقع الإلكتروني لبلدية الشارقة أو دائرة البلدية والتخطيط بعجمان (تصديق).
-
اختار خدمة “تجديد عقد إيجار سكني / تجاري”.
-
تحميل المستندات المطلوبة ودفع قيمة رسم التوثيق المحددة، ثم طباعة العقد المصدق.
جدول تفصيلي: الرسوم الحكومية لتجديد عقد الإيجار 2026
يوضح الجدول التالي قيمة الرسوم المقررة لتجديد العقود والمنصات التابعة لكل إمارة:
| الإمارة / الجهة | النظام المعتمد | رسوم التجديد السكني | رسوم التجديد التجاري | القناة الذكية للتجديد |
| دبي (دائرة الأراضي والأملاك) | إيجاري (Ejari) | 155 درهماً (عبر التطبيق) / 220 درهماً (المراكز) | 155 درهماً + الابتكار | تطبيق Dubai REST |
| أبوظبي (دائرة البلديات) | توثيق (Tawtheeq) | 100 درهم إماراتي | 100 درهم إماراتي | منصة تم (TAMM) |
| الشارقة (بلدية الشارقة) | التصديق الرقمي | 4% من قيمة الإيجار السنوي | 5% من قيمة الإيجار السنوي | موقع بلدية الشارقة |
| عجمان (بلدية عجمان) | تصديق (Tasdeeq) | 4% من قيمة الإيجار السنوي | 5% من قيمة الإيجار السنوي | بوابة عجمان الرقمية |
أهم الأسئلة الشائعة حول تجديد عقد الإيجار في الإمارات 2026
س1: متى يجب إخطار المؤجر برغبة عدم تجديد عقد الإيجار؟
ج: يُشترط إخطار الطرف الآخر كتابياً برغبة عدم التجديد أو تعديل الشروط قبل 90 يوماً من تاريخ انتهاء العقد في دبي، أو وفق المهلة المحددة صراحة في بنود العقد المبرم في الإمارات الأخرى (وتكون غالباً بين 30 إلى 60 يوماً).
س2: هل يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار عند التجديد بدون إخطار سابق؟
ج: لا، يُعد أي تغيير في قيمة الإيجار أو شروط العقد باطلاً إذا لم يتم إخطار المستأجر به رسمياً قبل المهلة القانونية المحددة (90 يوماً في دبي)، ويحق للمستأجر التجديد بنفس القيمة السابقة.
س3: ما هي الأرقام الموحدة للاستفسار عن خدمات تجديد العقود؟
ج: يمكن التواصل المباشر مع مراكز الدعم الرسمية التالية:
-
دائرة الأراضي والأملاك بدبي (إيجاري): 8004488
-
مركز اتصال حكومة أبوظبي (تم / توثيق): 800555
-
بلدية مدينة الشارقة: 993
