تأتي منصة “إيجار” المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية من أهم المنصات التي تقدمها الوزارة التي أحدثت تغييرًا مذهلًا في القطاع العقاري، حيث تهدف إلى تنظيم الشبكة الإيجارية وتوثيق عقود الإيجار الموحدة وحماية حقوق أطراف العملية الإيجارية (المتمثلة في المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري)، مما يخلق بيئة عقارية آمنة وشفافة تُساهم في تعزيز الثقة والاستثمار العقاري.
من أهم الخطوات التي يجب عملها للوصول لجميع الخدمات العقارية الإلكترونية هي تسجيل الدخول إلى منصة إيجار، في هذا المقال الشامل سنتحدث تفصيليًا عن خطوات تسجيل الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني، وشرح طريقة إدارة العقود الإلكترونية، إلى جانب معرفة أهم المزايا وشروط التوثيق.
أهمية تسجيل الدخول وإدارة العقود عبر منصة إيجار
- العقد الإلكتروني كسنَد تنفيذي: يعتبر عقد الإيجار الموحد الموثق عبر المنصة سند تنفيذي معتمد لدى وزارة العدل والمحاكم، ويضمن استرداد الحقوق بدون الحاجة لرفع قضايا مطولة.
- الربط مع الخدمات الحكومية: يعتبر وجود عقد إيجار ساري وموثق في المنصة شرط أساسي للاستفادة من العديد من خدمات البلدية والحكومية مثل إصدار رخصة نشاط تجاري عبر منصة بلدي، وإثبات السكن في الضمان الاجتماعي المطور وفحص حساب المواطن.
- حفظ حقوق الدفع والتحصيل : تقدم المنصة شبكة دفع إلكترونية آمنة (مدى، سداد) لتسديد الأقساط الإيجارية وإصدار سندات القبض الآلية فوراً.
- الشفافية والمرونة: يمكن تعديل بنود العقد أو تجديده أو الغاؤه ولكن بشرط التوافق الإلكتروني دون الحاجة للحضور الفعلي.
متطلبات وشروط الدخول إلى منصة إيجار
لكي تتمكن من تنفيذ طريقة تسجيل الدخول في منصة إيجار وإدارة عقودك بطريقة صحيحة، يجب التأكد من وجود المتطلبات التالية:
- حساب نشط في أبشر : وجود حساب موثق في منصة “أبشر” من أجل التحقق من الهوية الوطنية أو الإقامة.
- تطبيق نفاذ على الجوال: توفر تطبيق “نفاذ” الذكي مفعل على الجوال للمصادقة الحيوية.
- هوية سارية المفعول : أن تكون الهوية الوطنية للمواطن أو بطاقة الإقامة للمقيم سارية الصلاحية.
- بيانات العقار والوسيط العقاري : في حال إنشاء عقد جديد، يجب توفر صك الملكية الإلكتروني وأن يكون التعامل من خلال وسيط عقاري مرخص من هيئة العقار (شبكة إيجار).
خطوات تسجيل الدخول إلى منصة إيجار عبر النفاذ الوطني بالتفصيل
توفر وزارة الإسكان طريق رقمي سريع متوافق مع مركز المعلومات الوطني لتسهيل الدخول، يمكنك تطبيق خطوات الدخول إلى منصة إيجار باتباع الآتي:
الخطوة 1: الوصول للبوابة الرسمية
- الدخول مباشرة إلى البوابة الإلكترونية الرسمية لمنصة إيجار.
- من أعلى الصفحة الرئيسية، قم بالضغط على خيار “تسجيل الدخول”.
الخطوة 2: اختيار الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد
- اختار أيقونة “تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد”.
- ستُحول تلقائياً إلى صفحة الدخول الموحد التابعة لنظام نفاذ.
الخطوة 3: إدخال البيانات والمصادقة
- قم بإدخال رقم الهوية الوطنية (للمواطنين) أو رقم الإقامة (للمقيمين).
- اضغط على زر “تسجيل الدخول”، حيث سيظهر لك رقم تأكيدي على شاشة المتصفح.
- افتح تطبيق نفاذ على جوالك الشخصي، واضغط على “قبول”، ثم اختر الرقم المطابق للرقم الظاهر في شاشة الكمبيوتر، وأكد العملية بالبصمة أو الرقم السري.
الخطوة 4: اختيار نوع الحساب والوصول للوحة التحكم
- فور نجاح التوثيق، سيتم تحويلك تلقائياً لمنصة إيجار.
- قم بتحديد نوع الحساب الذي تود إدارته: “حساب الأفراد” (مؤجر أو مستأجر) أو “حساب قطاع الأعمال / الوسيط العقاري”.
كيفية إدارة العقود الإلكترونية داخل منصة إيجار
بعد إتمام عملية تسجيل الدخول للمنصة، تتيح لك لوحة تحكم متكاملة لإدارة جميع عقودك الإيجارية بمرونة عالية، وتشمل الإجراءات التالية:
- الاستعلام عن العقود وتنزيلها
- التوجه لقائمة “العقود” واختار “عرض العقود”.
- تظهر لك كافة العقود (السكنية والتجارية) وحالتها (نشط، منتهي، ملغى).
- يمكنك الضغط على أي عقد لمعاينة التفاصيل أو تحميل العقد الموحد بصيغة PDF.
- الموافقة والقبول على العقود الجديدة
- عندما يقوم الوسيط العقاري بإنشاء مسودة العقد، يتلقى المستأجر والمؤجر إشعار بالقبول.
- عند دخولك لتبويب “العقود بانتظار الموافقة”، يمكن مراجعة القيمة الإيجارية وجدول الدفعات والالتزامات، ثم الضغط على “الموافقة والتوثيق”.
- تجديد أو تعديل عقد الإيجار
- يتلقى الأطراف تنبيهاً قبل انتهاء العقد بـ 60 يوماً.
- يمكن للطرفين التوجه لخيار “تجديد العقد” وتعديل قيمة الإيجار أو مدة التجديد، وإرساله للتوثيق مجدداً.
- إدارة الدفعات المالية والسندات
- توفر المنصة خيار “سداد الدفعات الإيجارية” أونلاين عبر نظام سداد أو مدى.
- عند السداد عبر المنصة، يتم توليد سند قبض إلكتروني تلقائياً وموثق لحفظ حقوق الطرفين المالية.
جدول توضيحي: الخدمات المتاحة حسب نوع الحساب في منصة إيجار
يوضح الجدول التالي أبرز الصلاحيات والخدمات المتاحة لكل فئة مستخدم داخل المنصة:
| نوع الحساب | الخدمات والأدوار المتاحة | الفئة المستفيدة |
| حساب المستأجر | -معاينة وقبول عقود الإيجار السكنية والتجارية.
– دفع الأقساط الإيجارية إلكترونياً واستخراج السندات. -تقديم طلبات تعديل أو إلغاء العقد المتبادل. -إثبات السكن في الجهات الحكومية. |
المواطنون والمقيمون المستأجرون للمقرات والعقارات. |
| حساب المؤجر (مالك العقار) | -متابعة تحصيل المبالغ المالية والدفعات.
-استعراض حالة عقاراته وشاغليها. -قبول طلبات التجديد أو إنهاء العقد. -طباعة سندات القبض والسند التنفيذي. |
أصحاب العقارات، الملاك، والورخة التفويضيين. |
| حساب الوسيط العقاري | -تسجيل بيانات العقارات والوحدات السكنية والتجارية.
-إنشاء وصياغة مسودة العقود الموحدة وترخيصها. -التحقق من ملكية العقار وصلاحية الأطراف. |
المكاتب والشركات العقارية المعتمدة والمصنفة. |
أهم الأسئلة الشائعة حول تسجيل الدخول إلى منصة إيجار
س1: هل يمكن تسجيل الدخول إلى منصة إيجار بدون حساب أبشر؟
ج: لا، يُعتبر وجود حساب موثق في منصة أبشر وتطبيق نفاذ شرطاً أساسياً ومثالياً لتمكين أطراف العقد من تسجيل الدخول إلى منصة إيجار والتوثيق المباشر، وذلك لضمان الأمان وحماية الهوية الرقمية.
س2: كم تبلغ رسوم توثيق العقد في منصة إيجار ومن يتحملها؟
ج: تبلغ رسوم توثيق العقد السكني الموحد 125 ريالاً سعودياً عن كل سنة إيجارية، وتستحق رسوم العقد التجاري حسب الفئات؛ ونظاماً يتحمل المؤجر (مالك العقار) أو الوسيط العقاري دفع رسوم التوثيق عبر الشبكة، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك في بنود العقد.
س3: كيف يمكن الاستفادة من عقد إيجار الموثق في منصة بلدي والجهات الحكومية؟
ج: يتم الربط التقني آلياً فور توثيق العقد في منصة إيجار؛ حيث يمكنك التوجه مباشرة إلى منصة بلدي عند تقديم طلب إصدار رخصة نشاط تجاري أو تجديدها، وسيتعرف النظام آلياً على رقم عقد الإيجار الموحد دون الحاجة لإرفاق أوراق مسحوبة ضوئياً.
